模具之家讯：买房贷款一直都是当今社会人们在解决供房问题的一项举措，成为与居民生活息息相关的一种生活方式，由于房贷收紧，也常会出现房贷批不下的情况。遇到这种情况的购房者会感到十分焦虑，房贷批下来怎么办?接下来小编将就此问题为大家提供解决的思路。
并不是所有材料都提交了银行就批准贷款，目前贷款审查较为严格，银行会根据个人的实际情况综合考虑，包括个人的经济收入、年龄，以及在银行有无不良记录。只要银行认为有不符合发放贷款条件的存在，就不会将房贷批下。那么房贷批不下来，有两种情况存在，一种可能是迟迟都没有被批，后期或许会被批下;而另外一种情况则是，提交的材料或是本身的条件不符合。
当房贷批不下来时可以这样做：
1.看看是不是可以将房款全额退还，当然主要还得看合同的具体约定。若是合同上所限定的时间已经到期，而买房尚未支付的话，这种行为是属于违约的，此时则需根据合同的约定来承担违约责任。当然也有例外，即事前该合同就已经就此为题定下了免责条款。
2.第一种情况若是被否定了，看合同约定是否可以退回部分钱款。这时候若是违约，则需要依照合同来进行赔偿，当违约金较支付的房款要少时，开发商应该将违约金扣除之后把剩余的房款退还给买家。
3.买家可以考虑将房屋转手。不过也需要征询开发商的意见，因为转手卖房是属于债权债务的转移。
4.尽量和开发商协商。事前合同并无对延期贷款有约定，可以和开发商协商是否可以延期。不过要实现也比较难，因为主动权在开发商手上，而开发商会根据楼盘的销售情况来确定是否要延期。
为了避免出现房贷批不下来的情况，建议大家先有准备工作，在签订合同之前与开发商约定好贷款延期，或者是贷款不能正常获批时双方须履行的责任，而且要尽量将贷款期限放宽。
房贷为什么批不下来?看看房贷申请需要哪些材料(满足哪些条件)吧。
房贷申请所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况的证明，未婚的则需要提供未婚证、已离婚的需要出具法院民事调解书或者是离婚证书(注明离异后未再婚);
3.已婚的购房者需要提供配偶的有效身份证、户口簿以及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或者纳税凭证);
5.房产的产权证;
6.要有担保人，需要提供担保人的身份证、户口本、结(未)婚证等。
将所需的资料提供齐全，才提交贷款的申请，这是贷款过程所必须存在的环节。申请房贷时将材料准备完整，也才是房贷获批的基本条件。
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